Seiring perkembangan zaman, munculah inovasi baru membuat rumah minimalis yang aman, nyaman, dan lebih terjangkau. Rumah minimalis saat ini memang sudah menjadi pilihan favorit sebagai tempat tinggal bagi banyak orang.
Rumah minimalis yang memiliki konsep pengaturan perabot sesedikit mungkin ini sekarang ini memang telah menjadi tren dan gaya hidup manusia modern. Dengan terbatasnya lahan manusia memang dituntut untuk bisa memaksimalkan ruang yang ada.
Nah bagi yang memang menginginkan rumah minimalis maka harus mengetahui perkiraan biaya dalam pembangunannya. Dalam penghitungan biaya pembangunan ini biasanya banyak orang mendapati kesulitan dan kebingungan. Pasalnya biaya untuk membangun rumah minimalis ini tergolong susah diprediksi.
Butuh ketelitian dan kecermatan bagi siapapun yang akan membangun sebuah rumah minimalis ini. Lalu seperti apakah penghitungan biaya pembangunan rumah minimalis tersebut sebenarnya? Berikut ulasannya.
Persiapan Membangun Rumah Minimalis
Untuk langkah awal dalam pembangunan rumah minimalis ini kamu memang harus melakukan persiapan. Persiapan disini digunakan untuk membuat rencana dalam membangun rumah minimalis berjalan dengan mulus dan sukses. Berikut beberapa persiapan yang perlu disiapkan tersebut :
1. Menetapkan Tipe Rumah Minimalis yang Akan Dibangun
Hal pertama untuk disiapkan dalam pembangunan rumah minimalis adalah mengetahui dan menetapkan tipe rumah yang akan dibangun. Rumah minimalis memang memiliki beberapa tipe yang tentunya tiap tipenya memiliki biaya yang berbeda dalam pembangunannya.
Apalagi jika kamu juga memiliki beberapa faktor untuk dipenuhi dalam pembangunan rumah seperti keinginan desain rumah yang kerap berubah, harga bahan bangunan yang semakin mahal, atau membayar pekerjaan pembangunan yang menggunakan tarif jasa borongan atau harian.
2. Menghitung Satu Persatu Kebutuhan Rumah Minimalis
Untuk memperoleh biaya secara mendetail maka memang diharuskan melakukan perhitungan satu persatu dari kebutuhan rumah minimalis. Sayangnya di lapangan masih banyak dijumpai kasus orang yang beranggapan bahwa biaya membangun rumah bisa ditentukan langsung. Misalnya jika luas bangunan 100 meter persegi dan harga jasa pengerjaan 3 juta per meter persegi maka total biaya adalah sebesar 300 juta.
Padahal secara kenyataan untuk menentukan biaya pembangunan rumah minimalis tak sesederhana yang dibayangkan. Maka lebih dari itu jika ingin mengetahui secara detail biaya pembangunan rumah minimalis maka mau tak mau harus mengalkulasi jumlah kebutuhan dan besar ruangan yang dibuat. Hal-hal seperti spesifikasi bahan bangunan atau material yang digunakan, aksesori dan perlengkapan rumah yang digunakan dan lainnya.
3. Siapkan Dana dan Mulailah Membangun
Setelah menentukan dan menetapkan tipe rumah minimalis yang ingin dibangun dan juga menghitung kebutuhan rumah minimalis per-item (satuan), maka langkah terakhir adalah menyiapkan dana dan mulai membangun. Ingat kamu juga perlu menyediakan dana lebih dari perhitungan awal, ini karena umumnya pembangunan rumah bisa jadi akan melebih prediksi yang ada. Kamu bisa menggunakan pinjaman online sebagai alnternatif bila dana pembangungan yang diperlukan tidak terlalu besar.
Baca Juga: Rincian Biaya Bangun Rumah Tipe Minimalis 1 dan 2 Lantai
Menghitung Biaya Bangun Rumah Sistem Analisa Harga Satuan
Urutan perhitungan biaya rumah minimalis secara satuan atau per-item adalah sebagai berikut :
- Membuat gambar rumah yang akan dibangun.
- Membuat spesifikasi material atau rencana kerja dan syarat bangunan.
- Membuat rincian daftar pekerjaan yang akan dilaksanakan.
- Menghitung volume masing – masing item pekerjaan.
- Mencari daftar harga upah dan bahan terbaru.
- Menghitung analisa harga satuan setiap item pekerjaan.
- Mengkalikan volume dengan analisa harga satuan.
- Membuat jumlah harga secara keseluruhan.
- Menambahkan angka hasil perhitungan rencana anggaran biaya bangunan dengan PPN 10% dan nilai keuntungan borongan yang akan diberikan kepada kontraktor.
Misalnya : jika hendak membangun rumah minimalis maka sebelumnya kamu perlu terlebih dahulu membuat gambar. Selain itu rencanakan material apa yang akan digunakan. Setelah itu buatlah rincian item pekerjaan yang akan dihitung harga satuannya secara umum sebagai berikut:
- persiapan (pembersihan lahan, pendatangan material dan sebagainya)
- pondasi (galian tanah, pemasangan pondasi batu kali, urugan tanah kembali)
- struktur beton bertulang seperti sloof, kolom dan balok.
- dinding meliputi pasangan dinding batu bata berikut plesteran dan acian.
- rangka atap dan finishing penutup atap rumah.
- Pekerjaan plafon rumah.
- Pekerjaan lantai rumah.
- Instalasi plumbing dan listrik rumah.
- Pengecatan dan perapihan.
Masing-masing item pekerjaan di atas kemudian bisa dihitung volumenya berdasarkan gambar bangunan yang sudah disertai ukuran. Setelah itu hitunglah juga harga satuan pekerjaan yang diakhiri dengan mengalihkan volume x harga satuan = harga item pekerjaan.
Seperti contoh adalah pada item pekerjaan pasangan batu kali bisa dihitung volumenya sebesar 10 m3 dengan harga satuan sebesar misalnya Rp400.000. Dari sini maka bisa diketahui bahwa biaya pekerjaan pasangan batu kali ini adalah 10m3 x Rp400.000 = Rp4.000.000.
Baca Juga: Pengertian IMB dan SPPT PBB yang Harus Diketahui sebelum Membangun Rumah
Biaya Pembangunan Rumah Minimalis Secara Umum (per-meter persegi)
Jika memang memaksakan ingin mengetahui biaya pembangunan secara umum maka kamu bisa melihat referensinya berikut ini. Ingat biaya ini hanyalah berupa kisaran, jadi belum tepat seratus persen. Jadi kisaran biaya yang umum pada pembangunan rumah minimalis adalah :
- Untuk luas bangunan seluas 100 meter persegi biayanya antara Rp350 hingga Rp400 juta.
- Untuk luas bangunan 101-300 meter persegi biayanya sekitar Rp375 hingga Rp425 juta.
- Untuk luas bangunan di atas 301 meter persegi biayanya antara Rp400 hingga Rp400 juta.
- Jika dibandingkan dengan perhitungan per-item maka perhitungan secara umum berdasarkan luas bangunan biasanya akan memakan biaya yang lebih besar. Pembengkakan biaya ini disebabkan oleh beberapa hal seperti
- Kesepakatan harga dengan kontraktor.
- Luas areal dan jenis material yang digunakan
- Perizinan dan distribusi material dari toko ke lokasi rumah
Jika kamu benar-benar ingin mendapatkan daftar harga yang tepat ini maka selain menghitung per-item, bisa melakukan survei kisaran harga bahan bangunan dan biaya tukang yang ada di daerah itu.
Hitungan Kasar Biaya Bangun Rumah Minimalis 2 Lantai
Untuk yang ingin mengetahui detail biaya pembangunan rumah minimalis 2 lantai, maka bisa membaca informasi berikut ini. Adapun perkiraan anggaran biaya keseluruhan rata-rata untuk membangun rumah minimalis 2 lantai ini adalah minimal Rp250juta. Namun jika ingin membangun rumah minimalis 2 lantai tipe 60, maka perlu mempersiapkan anggaran antara Rp400 juta sampai Rp500 juta.
Perhitungan pembangunan rumah minimalis dua lantai ini sendiri terdiri atas beberapa detail berikut ini.
- Hitunglah pembiayaan bahan bangunan per meter persegi. Pilihlah bahan bangunan yang kualitasnya bagus sekaligus, dengan perkiraan per meter persegi dikalikan dengan seluruh luas bangunan.
- Terakhir kamu bisa menghitung rencana anggaran keseluruhan bangunan dengan rumus luas rumah dikalikan harga bangunan. Misal menggunakan rumah tipe 60 m2dikalikan dengan harga bangunan per meter persegi (Rp5 juta) sama dengan Rp300 juta.
- Setelah menghitung rincian biaya bahan bangunan, hitunglah rincian biaya lainnya seperti biaya untuk arsitektur dan biaya untuk kontraktor (jika menggunakan kedua layanan tersebut)
- Jika sudah, kamu total keseluruhan 3 biaya di atas. Apabila budget memungkinkan, tambahkan sekaligus penghitungan properti dan biaya untuk menghias rumah seperti pembangunan taman dan pengisian properti ruang tamu dan dapur.
Biaya Bangun Rumah Minimalis Type 36
Bagaimana dengan rumah minimalis tipe 36? Jika ingin membangun rumah minimalis tipe 36 satu lantai maka bisa membangunnya dengan budget Rp100 juta. Namun jika ingin membangun rumah berlantai 2, maka harus menyiapkan uang minimal Rp90 juta. Namun dengan rumah minimalis tipe 36 yang cukup kecil maka hal ini akan membuatmu harus pandai dalam melakukan penataan rumah.
Bangun Rumah sesuai Impian
Demikianlah informasi mengenai biaya pembangunan rumah minimalis. Jika merencanakan pembangunan rumah minimalis alangkah bijaknya jika membaca dan memahami artikel di atas dengan baik. Semoga dengan informasi ini bisa membangun rumah sesuai dengan apa yang diinginkan dan diperhitungkan.
Baca Juga: KPR Syariah? Pahami Dulu 4 Jenis Akadnya" href="https://www.cermati.com/artikel/berencana-ajukan-kpr-syariah-pahami-dulu-4-jenis-akadnya" target="_blank">Berencana Ajukan KPR Syariah? Pahami Dulu 4 Jenis Akadnya
Ikuti Whatsapp Channel Republika